En Buying Guide om investering i fast ejendom i Frankrig

Share

|

Frankrig har en masse at tilbyde de fleste mennesker fra mange strande, livet på landet, landdistrikter landsbyer, byer og større byer. Historiske bygninger, skisportssteder, og relativt billige ejendom i forhold til andre vestlige lande er det ikke underligt, mange mennesker vælger at flytte til Frankrig. Bygherrer vælger at bygge lejligheder og huse i byerne, hvor der er store byområder til tjeneste efterspørgslen efter boliger.

Første, du skal huske, at processen ikke er den samme og kulturer er ikke det samme som andre vestlige countries.Purchasing ejendom i Frankrig, er det købers ansvar at betale for alle gebyrer. Hvad arveafgift skal betales opkræves. Hvad er inkluderet i de samlede omkostninger for din næste ejendom i Frankrig:

- Advokat / notarer gebyrer. (Mellem 6% til 8% af ejendommens værdi).
- Agent gebyr, varierer fra 4% til 10%. Gennemsnitlig gebyrer er mellem 6% og 8%.
- Agents give dig en ejendom prisen med deres inkluderet. (FAI).

Hidtil. Spørge, hvad der er inkluderet i prisen, om gebyrer! Tilbuddet om tusindvis under prisforlangende vil normalt blive afvist, da processen er at enten betale prisforlangende eller meget nær prisforlangende.

Nogle ting mere for at tjekke, inden kontrakten underskrives:

1. (Compromis de vente) accept af tilbuddet viser du er seriøs omkring køb (Juridisk bindind papir), eller en Promesse d'achat, hvis der tilbyder under salgspris. Den compromis er som det første udkast til den endelige kontrakt med en detaljeret beskrivelse af ejendommen køb, og naturligvis skal underskrives af begge parter.

2. På det første trin, du kan indsætte visse betingelser for salg, såsom undersøgelse, at få et realkreditlån, ingen byggetilladelse, som skal være detaljeret i compromis som »klausuler suspensives '. Processen kræver bevis for, hvem du er som et pas og andre dokumenter og Compromis de vente kan tage omkring 4 uger at opnå.

3. Den compromis er underskrevet af begge parter, og er vendt tilbage til køberen, og så har du så har en syv-dages fortrydelsesfrist. I denne tid, kan du trække fra salg uden straf, men sælgeren / sælger er ikke tilladt.

4. Når sælgeren har indvilget i at sælge ejendommen til en køber, og papirerne er underskrevet så du som køber, der underskrev har de fulde rettigheder til at købe ejendommen. Ikke lide det engelske system!

5. Når fortrydelsesfristen er færdig, er aftalen bindende for begge parter, og derefter depositum er forfalden.

6. Depositum betales på 10%.

Undersøgelser i Frankrig er ikke typiske, men kan udføres, hvis du ønsker på din regning. Du kan ikke foretage en undersøgelse, indtil compromis er underskrevet af begge parter, og på det tidspunkt alle andre søgninger i kontrakten kan først begynde, hvor advokat / notar ser efter.

Som ligesom alle andre vestlige lande arv love i kraft i Frankrig og juridisk rådgivning vist skal træffes.

Husk at overføre det skyldige beløb i god tid til at overholde alle tidsfrister for betalinger, under hensyntagen til at veksle penge og sende det til udlandet, som tager tid. Miss fristen, og du kan Loos alle rettigheder til at købe ejendommen, og alle penge betalt.

Skiltning i ejendom i Frankrig finder sted i notarernes kontor, og det er normalt, at køberen til at være der, selvom du kan arrangere en fuldmagt til at blive underskrevet i dit fravær.

Arranger at se ejendommen på dagen for undertegnelsen, da den endelige kontrakt (projektet) har en klausul, der siger "solgt som det ses ved underskrivelsen dato, hvad der er i salg? Fast inventar, garage, skure, hårde hvidevarer og jord?

Resumé: Køb af ejendom i Frankrig er strengt kontrolleret for at sikre begge parter. Et stort udvalg af boliger til at købe fra gårde, lejligheder, sorterede renoveringsprojekter og strand hjem. Arv love i Frankrig tage hensyn til familie-medlemmer og en ejendom vil blive delt mellem alle familiemedlemmer, hvis nogen skulle forgå.

www.propertyworldwideplace.com

---