Breaking Up is Hard to Do: Ophør ejernes rettigheder og Contractors

Ved Siraj Ahmed af Kasem, Ko & Ahmed

Retten til at ophæve

Generelt kan en ejer eller entreprenør ordentligt opsige en kontrakt i en af to scenarier. Først, hvis en kontrakt sigt giver en ret til opsigelse, så opsigelse i henhold til dette udtryk er korrekt. Andet, opsigelse er korrekt, når den anden part begår en væsentlig misligholdelse af kontrakten.

I henhold til Kontrakt Vilkår

Ejere kan opsige hvor kontrakten sproget giver en ret til opsigelse. For eksempel, kan kontrakten tillade ejeren at opsige, hvis en entreprenør gentagne gange undlader at stille arbejdstagere eller materialer. Nogle kontrakter indeholder en "opsigelse for nemheds skyld"-klausul, som tillader ejeren til at opsige udelukkende til ejerens bekvemmelighed. Hvis en ejer benytter sig af denne ret, kontrahenten er generelt i stand til at kræve dækning for omkostninger for udført arbejde til datoen for opsigelsen. Kontrakter, der typisk ikke giver entreprenører med ret til at opsige for bekvemmelighed. Som sådan skal en entreprenør sikre, at underkontrakterne indeholder lignende klausuler. Således, hvis ejeren opsiger hovedkontrakten, vil entreprenøren være i stand til at opsige sine underleverancer.

Ligesom ejere, også entreprenører forbeholder sig ret til at opsige kontrakten, hvor sproget giver en ret til opsigelse. For eksempel, kan kontrakten tillade, at entreprenøren at opsige, hvis en offentlig myndighed kræver, at arbejdet skal stoppes. Et andet eksempel, hvor kontrakten tillader entreprenøren at opsige er, hvor ejeren undlader at fremsende betalingen inden for den fastsatte frist.

Væsentligt brud

Ejere og entreprenører kan også opsige hvor den anden part begår en væsentlig misligholdelse. For at en overtrædelse kan betragtes som væsentlig, skal overtrædelsen vedrører en væsentlig forudsætning eller del af kontrakten. Hvorvidt en overtrædelse er væsentlig, afhænger af de konkrete omstændigheder i hvert enkelt tilfælde.

Med hensyn til ejerne, har en Massachusetts domstol fastslået, at en entreprenør har undladt at give fire styrke stænger i stedet for to i den konkrete stillinger i en bygning udgjorde en væsentlig misligholdelse. Men en entreprenør har undladt at underrette ejeren af en erstatning materiale, hvis kontrakten giver mulighed for erstatning kan ikke være væsentlige. En forsinkelse kan også udgøre en væsentlig overtrædelse til ejeren, hvor "tid er af afgørende betydning" til kontrakten. Sagt på en anden måde, hvis rettidig ydeevne er materiale til den kontrakt, så en forsinkelse i entreprenørens præstation vil udgøre en væsentlig misligholdelse.

Med hensyn til entreprenører, en ofte stødt på problemet er, at af manglende betaling af ejeren. En kontrahent kan ikke opsige medmindre manglende betaling af ejeren udgør en væsentlig misligholdelse. En Massachusetts domstol har fastslået, at en entreprenør havde ret til at opsige, fordi ejeren væsentlig tilsidesættelse af kontrakten ved at undlade at overføre betaling for 90% af den aftalte pris. Før afslutning for manglende betaling, dog skal en entreprenør være sikker på, at den manglende betaling var både store og uberettigede. I modsat fald kan entreprenøren ansvarlig for erstatning til ejeren.

Konklusion

Ejere og entreprenører skal nøje afveje fordele og risici ved at opsige en kontrakt. Selv når opsigelsen er berettiget, afslutning part kan holdes ansvarlig for skader, hvis de korrekte juridiske meddelelse krav ikke er opfyldt. Således kan en uretmæssig opsigelse udgør en overtrædelse af kontrakten. Yderligere kan en opsagt part kræve erstatning i henhold flere juridiske teorier, såsom "uberettiget berigelse" eller "kvante meruit." Sammenfattende må samtidig opsigelse kan være berettiget i visse situationer, ejere og entreprenører træde varsomt for at undgå at pådrage sig erstatningsansvar.

Denne artikel skal ikke opfattes som juridisk rådgivning eller en juridisk udtalelse om eventuelle særlige forhold eller omstændigheder. Indholdet er beregnet til almen orientering, og du opfordres til at rådføre sig med en advokat om din egen situation og eventuelle særlige juridiske spørgsmål, du måtte have.

en artikel sendt af Siraj Ahmed af Kasem